许昌瑞杰热力工程有限公司

地暖漏水是否归物业管需视具体情况而定，以下为不同场景的责任划分：物业需承担责任的情形质保期内非业主人为原因若地暖为开发商统一安装且未私改，在保修期内因非业主人为原因（如管道质量缺陷）漏水，责任主体为开发商，但物业可能协助沟通维修事宜。公共区域设施维护不当若漏水源于公共供暖管道。厨房主管道漏水物业该不该管,厨房主管道漏水物业该不该管，需要根据实际情况进行处理。分别是：（若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修；（若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。

由人为的，由造成的责任方负责维修及赔偿责任；地暖是开发商在交房前统一施工的，在质保期内出现损坏（供热管线安装质保期不低于,供暖周期），通知物业，由开发商通知建筑施工单位进行整改和维修；地暖施工是自己装修时委托相关施工单位进行施工的，在质保期内出现损坏。公共供热管道漏水，主要看这漏水的管线由谁管辖，应该是谁管辖谁负责维修。若是楼道暖气管漏水应该由物业负责。暖气管道入户部分属于业主自己负责，像楼道这种公共区域的，属于物业负责。不管是否缴纳了开口费，这个楼道里的维修保养依然是属于物业职责范围。这个管辖范围一般在供暖合同中要做出明确的规定。

暖气管道漏水找谁负责暖气管道漏水主要要看漏水的管道是谁的管辖范围，一般是谁管辖就找谁负责。暖气管道分为供热公司和物业公司两个部门管辖，双方有明确的管辖范围，通常会在供暖合同中明确规定。为了防止出现相互推脱责任的问题，当发现暖气管道漏水的时候，应该先查看合同，明确供热公司和物业公司的职责。其次，暖气管道的日常维护和保养需要专业知识和技能，普通居民往往不具备这些条件。物业管理公司通常会配备专业的维修团队，他们具备处理此类问题的能力和经验。例如，当暖气管道出现漏水、堵塞或故障时，物业能够迅速响应，进行有效的维修，确保供暖系统的正常运行。，从责任和安全的角度考虑。

过了保修期,全体业主负责：从公共维修基金中列支维修费用。因为暖气电梯井管道属于共用设施，为了保障正常使用，全体业主需共同承担维修责任。由业主委员会或相关管理部门组织维修，费用从公共维修基金里出。例如，老旧小区暖气电梯井管道漏水，就需动用公共维修基金进行维修。法律分析：地下暖气管漏水可以找物业负责。一般埋入墙体里的管道是没有接头的。如果不是人为造成的漏水，那属于管道的质量问题，也属于暖气公司的产品质量问题。保修内没问题，如果保修期过了，建议先找装暖气公司；如果非因物业维修原因造成，可考虑是否为配件质量问题造成漏水。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。出租房卫生间漏水到楼下修理费谁出租房子卫生间漏水漏到楼下，应该由谁负责任，视漏水原因根据合同确定。如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据确定。暖气管道漏水一般找物业公司负责。以下是具体分析：物业公司责任：暖气管道漏水，通常是物业公司的责任范围，因为物业公司负责小区内公共设施的维护和修理。公共供热管道：对于公共供热管道漏水，需要查看供暖合同中关于管辖范围的规定。尽管供热公司和物业公司都有明确的管辖范围，但一般出现漏水问题。

供热公司责任如果暖气漏水是因为供热公司的质量问题，如供热管道本身存在缺陷、阀门密封不严等，或者在质保期内出现漏水问题，主要责任应归于供热公司。业主可通过物业联系供热公司进行维修，维修费用由供热公司承担。供热公司有义务确保其提供的供热设备和管道符合质量标准，在质保期内对出现的问题负责。保修期外且未分户供热或公共区域漏水若漏水发生在楼道等公共区域，且房屋未分户供热，则应由物业负责维修。根据《物业管理条例》第五十一条，供水、供电、供气、供热等单位应依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。同时，《人民共和国民法典》第九百四十二条也规定。

供暖公司或物业公司责任若爆管由供暖公司设备维护不当（如未及时检修、压力异常）或物业公司未履行公共管道检查维修义务（如未定期、未及时处理隐患）导致，责任分别由供暖公司或物业公司承担。根据《物业管理条例》第五十一条，物业公司对共有设施设备负有维护义务。公共供热管道漏水，主要看这漏水的管线由谁管辖，应该是谁管辖谁负责维修。若是楼道暖气管漏水应该由物业负责。暖气管道入户部分属于业主自己负责，像楼道这种公共区域的，属于物业负责。不管是否缴纳了开口费，这个楼道里的维修保养依然是属于物业职责范围。这个管辖范围一般在供暖合同中要做出明确的规定。

物业公司责任：暖气管道漏水，通常是物业公司的责任范围，因为物业公司负责小区内公共设施的维护和修理。公共供热管道：对于公共供热管道漏水，需要查看供暖合同中关于管辖范围的规定。尽管供热公司和物业公司都有明确的管辖范围，但一般出现漏水问题，还是应由物业公司负责维修。合同明确职责：为避免出现问题时互相推诿。这种情况下物业可能也会参与维修。要是用户室内的供暖管道漏水，责任划分又有所不同。如果是因为用户私自改造供暖管道导致漏水，那么维修责任由用户自己承担；若并非用户私自改造，而是管道自然老化等原因，在一些地区物业会负责维修，不过也有些地方需要用户自行联系人员维修。

楼道暖气管漏水维修责任的归属主要取决于漏水管线的具置以及管辖范围。一般来说，如果是楼道等公共区域的暖气管线漏水，根据《物业管理条例》第五十一条，应由物业负责维修。物业公司还需负责公共区域设施设备的日常维护和保养，以确保其正常运行。而暖气管道入户部分，即属于业主自己负责的区域。公共区域与专有部分区分要是室内供暖管线属于业主专有部分，比如业主家中的供暖支管漏水，物业一般不负责维修，需业主自行联系供暖公司或人员处理，但物业可能会提供一些协助，比如告知维修流程等。若超过保修期，且是公共区域的供暖管线漏水，物业通常有责任维修。